Why대부업?

테라펀딩은 P2P업체 아닌가요?

(주)테라크라우드대부는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 설립된 (주)테라핀테크(서비스명:테라펀딩)의 자회사 입니다.

미국/영국 등에서는 상당히 활성화 되어있는 P2P대출에 대한 법 제도가 현재 국내에서는 미흡한 바, 현행 법 제도에 맞게 부동산 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

하지만 테라펀딩은 연 30% 전후의 고금리 대출을 실행하는 대부업체와는 성격이 전혀 다르며, 금융 사각지대에 놓여있는 소규모 건축사업자 분들을 위한 P2P 금융을 실현하는 부동산 핀테크 기업입니다.

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  • By 테라펀딩
  • Posted 2016. 06. 28

부동산 P2P투자, 1순위를 꼭 확인하세요!

최근 부동산 P2P 투자상품이 인기를 끌며 ‘상품 품귀’ 현상이 나타나고 있는데요, 테라펀딩 역시 투자상품 오픈 후 단 몇 초, 몇 분만에 투자가 마감되며 그 인기를 실감하고 있습니다. 

이렇듯 많은 투자자가 부동산 P2P 투자상품을 선호하는 이유는 여러가지가 있겠지만, 그 중에서도 가장 큰 매력은 ‘투자 안전성’이 아닐까 생각되는데요, 신용대출 채권과 달리 부동산 담보대출 채권은 부실채권이 발생할 경우, 담보권을 매각하거나 경,공매 절차 등을 통해 원금을 일정 수준 이상 회수할 수 있다는 기대와 함께 비교적 안전한 상품으로 인식되고 있습니다. 이러한 부동산 P2P 투자상품도 담보의 종류나 권리에 있어 차이가 있는데요, 오늘은 다양한 부동산 P2P 투자상품을 선택할 때 주의할 점에 대해 알아보겠습니다.

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1. '담보'란 무엇인가?
우리는 흔히 ‘담보가 있어서 안전하다’는 말을 하곤 하는데요, 과연 담보의 의미는 무엇일까요? ‘담보’란 쉽게 이야기하면 채무자(돈을 빌리는 사람)가 채무불이행 시(돈을 갚지 못할 시), 담보물을 현금화 하여 채권자(돈을 빌려준 사람)가 우선 회수 할 수 있도록 정한 대상물을 의미합니다. 담보 대출의 경우, 담보에 대한 권리가 채권자에게 있기 때문에 채무자가 돈을 갚지 못해도 담보를 처분하여 빌려준 돈의 전체 또는 일부를 회수할 수 있는 셈이지요. 

2. 권리에도 순위가 있다?
그런데 이런 담보에 대한 권리를 한 명의 채권자가 아닌, 다수의 채권자가 가질 수도 있다는 사실, 혹시 알고 계셨나요? 특히, 담보 가치가 높은 토지나 건물과 같은 부동산의 경우, 둘 이상의 채권자가 대출을 실행하는 경우를 종종 볼 수 있는데요, 이 때 이들 채권자 간의 권리 관계에도 순위가 매겨지게 됩니다. 

보통 가장 먼저 담보 대출을 실행한 채권자가 대출자의 채무 불이행 시 담보물에 대한 우선 순위의 권리를 갖게 되며, 이는 담보 처분액에서 빌려준 돈 만큼의 금액(혹은 빌려준 돈에 못 미치는 금액)을 우선적으로 회수할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 이미 채권자(선순위 채권자)가 있음에도 불구하고 돈을 빌려준 채권자(후순위 채권자)는 위와 같은 경우 자금 회수에 있어 우선 순위에서 밀리게 되는데요, 예를 들어 담보 처분액이 10억원이고, 선순위 채권자가 9억원, 후순위 채권자가 2억원을 대출해 준 경우, 후순위 채권자는 1억원 밖에 회수할 수 없는 것이죠. 따라서 후순위 채권자의 경우, 선순위 채권자보다 리스크가 클 수 밖에 없기 때문에 담보 대출 채권의 안전성을 이야기 할 때, 해당 채권의 우선 순위를 따져보는 것이 매우 중요합니다.

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3. 그렇다면 테라펀딩의 투자상품은 어떠한가요?
테라펀딩의 투자상품은 주로 소형 건물(주로 빌라, 오피스텔 등) 신축에 필요한 건축자금 대출 채권 형태로 구성되어 있습니다. 대출 실행 시 기본적으로 건축 사업부지의 토지를 소유한 건축주를 대상으로 대출이 실행되며, 해당 건축주의 토지를 담보로 설정합니다. 이 때 테라펀딩은 반드시 담보물(토지)에 대한 1순위 수익권을 확보, 만일 해당 토지에 선순위 채권자가 있는 경우 해당 채무를 모두 상환하여 선순위 권리를 확보하는 조건에서만 대출을 실행(투자금 모집)합니다. 또한 투자금의 안전성 확보를 위해 후순위 담보 채권은 취급하지 않습니다. 

공사비(대출금)의 경우에도 건축주에게 일괄 지급되지 않고 부동산 신탁회사를 통해 하도급 업체 직불로 지급되며, 완공되는 건물에 대해서도 신탁 계약을 통해 신탁사 명의로 건물의 등기가 이루어지도록 하는 등, 대출금 회수를 위한 다양한 안전장치들을 마련했습니다.

4. 부동산 P2P 투자상품, 이제 선순위(1순위)를 꼭 확인하세요!
지금까지 부동산 P2P 투자상품을 선택할 때 주의할 점에 대해서 말씀드렸는데요, 현명한 투자를 위해 담보물에 대한 ‘선순위 권리’ 확인이 반드시 필요한 절차임을 테라펀딩 투자자 여러분께서도 이제 잘 이해하셨으리라 생각됩니다. 최근 들어 많은 부동산 전문 P2P 업체가 생기면서 투자자 여러분의 투자 결정이 더욱 어려워졌는데요, 이 글을 통해 좀 더 수월한 투자 결정에 도움이 되셨기를 바랍니다. 항상 투자자 여러분께 더욱 정확하고 도움이 되는 정보를 제공하는 테라펀딩이 되겠습니다. 감사합니다. 
                                      

※ 쉽고 안전한 부동산 투자의 시작, 테라펀딩 투자상품을 지금 확인하세요!
                                                        
※ 테라펀딩 투자자들의 솔직한 투자후기